Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: 06-02-2026
Beschreibung
Nimm die Umzugskartons, es ist gefunden: Deine ideale Familienwohnung in Rijkerswoerd!
De Draai 11 ist nicht einfach nur ein Haus; es ist der Ort, an dem Ihre Familie wirklich Platz bekommt. Seit dem Bau im Jahr 1991 wurde hier mit viel Liebe von den ersten Eigentümern gewohnt, und das merkt man an der hervorragenden Pflege. Das Haus wurde stets mit Freude bewohnt, dank auch der angenehmen Nachbarschaft, der hohen Qualität der Wohnung, den niedrigen Energiekosten und dem geringen Wartungsaufwand.
Die Erfahrung von innen
Bei der Ankunft spüren Sie sofort den feinen Lichtschein in der Wohnzimmer. Die Küche ist ordentlich gewartet und 2025 noch mit einer neuen Abzugshaube ausgestattet. Keine Sorgen um große Investitionen in kurzer Zeit: Der Heizkessel ist im März 2025 installiert und ist daher brandneu.
Mit gleich drei Schlafzimmern hat jeder seine eigene Ecke. Die aktuellen Eigentümer nennen den großen Dachboden nicht ohne Grund eines der absoluten Pluspunkte des Hauses: eine ideale Stelle für ein viertes Schlafzimmer, eine großzügige Home-Office-Stelle oder ein Spielparadies für die Kinder.
Außenleben und Umgebung
Der Hinterhof ist eine wundervolle Überraschung. Im Südosten gelegen, genießt man hier die Sonne bis tief in den Nachmittag. Wird es zu warm oder fällt ein Sommerschauer? Unter der robusten Veranda bleibt man bequem im Freien sitzen. Das ist genau das, was die aktuellen Bewohner am meisten vermissen werden.
Die freistehende Holzgarage mit Elektrizität bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerung. Über die praktische Hintertür fährst du die Fahrräder so in den Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage an einer autofreien Straße, wodurch du hier ruhig und angenehm wohnst.
Wohnen in Rijkerswoerd bedeutet, dass alles in Ihrer Reichweite ist. Grundschulen, Sportvereine und das Einkaufszentrum Kronenburg liegen in der näheren Umgebung. Für einen Spaziergang im Grünen sind Sie innerhalb weniger Minuten in den benachbarten Parks und mit nur 10 Minuten Fahrradritt erreichen Sie das lebendige Zentrum von Arnhem.
Kurz und gut
Ein solides, gut isoliertes Haus mit sehr geringen Energiekosten an einer Top-Location. Die aktuellen Bewohner ziehen aus, um im Erdgeschoss eines Apartments zu wohnen, aber das Haus ist vollständig für einen neuen Eigentümer bereit. Kommen Sie selbst und erfahren Sie es? Wir zeigen Ihnen dieses Haus mit viel Freude!
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
dedraai11.nl
Haftungsausschluss: Alle angegebenen Maße sind informativ. Es können keine Ansprüche aus Abweichungen geltend gemacht werden.
De Draai 11 ist nicht einfach nur ein Haus; es ist der Ort, an dem Ihre Familie wirklich Platz bekommt. Seit dem Bau im Jahr 1991 wurde hier mit viel Liebe von den ersten Eigentümern gewohnt, und das merkt man an der hervorragenden Pflege. Das Haus wurde stets mit Freude bewohnt, dank auch der angenehmen Nachbarschaft, der hohen Qualität der Wohnung, den niedrigen Energiekosten und dem geringen Wartungsaufwand.
Die Erfahrung von innen
Bei der Ankunft spüren Sie sofort den feinen Lichtschein in der Wohnzimmer. Die Küche ist ordentlich gewartet und 2025 noch mit einer neuen Abzugshaube ausgestattet. Keine Sorgen um große Investitionen in kurzer Zeit: Der Heizkessel ist im März 2025 installiert und ist daher brandneu.
Mit gleich drei Schlafzimmern hat jeder seine eigene Ecke. Die aktuellen Eigentümer nennen den großen Dachboden nicht ohne Grund eines der absoluten Pluspunkte des Hauses: eine ideale Stelle für ein viertes Schlafzimmer, eine großzügige Home-Office-Stelle oder ein Spielparadies für die Kinder.
Außenleben und Umgebung
Der Hinterhof ist eine wundervolle Überraschung. Im Südosten gelegen, genießt man hier die Sonne bis tief in den Nachmittag. Wird es zu warm oder fällt ein Sommerschauer? Unter der robusten Veranda bleibt man bequem im Freien sitzen. Das ist genau das, was die aktuellen Bewohner am meisten vermissen werden.
Die freistehende Holzgarage mit Elektrizität bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerung. Über die praktische Hintertür fährst du die Fahrräder so in den Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage an einer autofreien Straße, wodurch du hier ruhig und angenehm wohnst.
Wohnen in Rijkerswoerd bedeutet, dass alles in Ihrer Reichweite ist. Grundschulen, Sportvereine und das Einkaufszentrum Kronenburg liegen in der näheren Umgebung. Für einen Spaziergang im Grünen sind Sie innerhalb weniger Minuten in den benachbarten Parks und mit nur 10 Minuten Fahrradritt erreichen Sie das lebendige Zentrum von Arnhem.
Kurz und gut
Ein solides, gut isoliertes Haus mit sehr geringen Energiekosten an einer Top-Location. Die aktuellen Bewohner ziehen aus, um im Erdgeschoss eines Apartments zu wohnen, aber das Haus ist vollständig für einen neuen Eigentümer bereit. Kommen Sie selbst und erfahren Sie es? Wir zeigen Ihnen dieses Haus mit viel Freude!
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
dedraai11.nl
Haftungsausschluss: Alle angegebenen Maße sind informativ. Es können keine Ansprüche aus Abweichungen geltend gemacht werden.
Eigenschaften
Vraagprijs € 365.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 06-02-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha gas gestookt uit 2025 (eigendom)
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 122 m²
Inhoud 329 m³
Externe bergruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 41 m² (8.14 meter diep en 5.03 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Arnhem
Jahres-Stromverbrauch
2740 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Arnhem)
Gaskonsum pro Jahr
990 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Arnhem)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 365.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150
2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 374.150
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.06% met NHG) is gecontroleerd op 24-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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